инвестирование - Топ 4 вещи, которые определяют дом's стоимостью





--- Как Найти Лучший Агент По Недвижимости


--- 3 фонды Авангард Рейтинг 5 звезд по Морнингстар


Многие впервые домовладельцев и опытных инвесторов в недвижимость, кажется, чтобы сосредоточиться на функциональности и стиля предлагаемых ими покупок, ожидая, что эти особенности приводят к увеличению стоимости недвижимости. Многие не помнят лозунг реального отрасли"Недвижимость местоположение, местоположение, местоположение" — при попытке найти имущество, которое станет отличным вложением средств.
(Для получения дополнительной информации о покупке дома, смотрите: Руководство по покупке дома в п. С. )
Реальность такова, что физическая структура обесценивается с течением времени. Это земля под структуру, которая повышается в цене. Это существенное различие, считая, что покупка дома является одним из величайших инвестиций, что большинство розничных инвесторов сделает в своей жизни. Не в состоянии взглянуть на свое жилище в качестве инвестиций и понять, драйверы стоимости, и сосредоточиться на функциональности и проживание, может ограничивать общую производительность и возможности отеля, чтобы максимизировать богатство. (Чтобы пойти дальше, чем просто покупка дома и узнать, как недвижимость может принести вам доход, читал инвестирование в недвижимость. )
Земля как повышение Актив
Делая различие между улучшенными часть имущества и земли, на которой он сидит, может показаться тривиальной. Но он не до недвижимости инвестор ориентируется на эти различия, она становится легче найти более эффективные инвестиции, которые обеспечивают наивысшую отдачу от суммы риска или капитала, вложенного. Потому что цены на недвижимость зависят от местных поставок и спроса, внешнего вида, функциональности и поддержание физической структуры, безусловно, повлияет на стоимость, но эти факторы имеют меньшее влияние, чем можно подумать. Понимание того, как расположение и дальнейших перспектив стоимости земли влияние возвращает свойство позволяет инвесторам делать правильный выбор между конкурирующими активами. (Чтобы учиться больше, прочитайте пять вещей, которые каждый инвестор в недвижимость должен знать. )
Причина того, что земля является повышение актив-это простой. Это в ограниченном количестве, и никто больше не производит. Спрос на землю постоянно растет, как увеличивается население, а поскольку ее запас ограничен, его цена должна увеличиваться с течением времени. Если что-то случится, чтобы ограничить спрос на данную поверхность или сделать ее непригодной для использования, оснований следует ожидать увеличение стоимости с течением времени. (Для связанного чтения, см. в разделе Основы экономики: спроса и предложения, и прибыль с недвижимого имущества земельных спекуляций. )
Вопрос в том, сколько земли и сколько улучшений сможете повысить или снизить общую стоимость. Физической структуры на свойства обесценивающийся актив. Как она стареет, она требует финансовых вливаний на ремонт, обновления для стволовых функционального устаревания и, в зависимости от его конструкции, обновление, чтобы предотвратить его от падения стиль. Даже налоговое управление США (IRS) признает этот факт, допуская снижение курса физической структуры налоговых обязательств. Земельный участок под зданием, однако, не амортизируется. (Чтобы выяснить, какие улучшения жилищных условий имеют смысл, а какие пустая трата денег, читать Добавить значение инвестиций в недвижимость и Do-It-себя проекты, чтобы увеличить стоимость дома. )
Степень износа или физического износа определяется отдельно для каждого свойства, но это справедливо сказать, что если оставить в покое, недвижимость будет продолжать обесцениваться, пока он больше не добавляет ценность для Земли, или даже снижает ее ценность. Некоторые земельные участки с низших структур, по сравнению с окружающим свойства, на самом деле будет стоить больше неусовершенствованной. Владельцы часто будут сносить физическую структуру, чтобы максимизировать стоимость посылки. Так почему консультанты всегда предполагая, что владельцам выделять средства на обновление своих домов? Причина в том, чтобы противостоять все или некоторые из амортизации, медленно снижая стоимость конструкции. Опытные инвесторы в недвижимость понимают, что этот класс активов является капиталоемкой, требующей периодического входного капитала для максимизации стоимости. (Узнайте, как рассчитать, сколько ваше имущество необходимо оценить, чтобы покрыть расходы на содержание ее в нарушите и даже на Ваш дом?)
Последствия для инвестиций
Как только инвестор понимает влияние стоимости земли на общую оценку, рынка мантра "местоположение, местоположение, местоположение" имеет больше смысла. Подразумевается, что покупатели жилья должны не обращать внимание на физические характеристики дома и сосредоточиться, как на рынке скажется на общей доходности. Это для покупателей жилья, которые хотят жить в своих домах в течение длительного периода времени крайне сложно. Однако, даже самые непримечательные закупок могут быть улучшены с течением времени и создать значительное богатство, если находится в зоне высокого спроса. Ниже приведены некоторые соображения для новых покупателей жилья, чтобы рассмотреть:
Более мелкие и менее привлекательные дома может обеспечить большую доходность инвестиций.
Чтобы понять это, представить себе два функционально звуковой домов на равные земельные участки в том же районе, одна стоимостью около максимума для домов в этом районе и другой торговле на половину этой цены. Поскольку местных факторов предложения и спрос на землю, дома в районе, как правило, ценят примерно такую же сумму в год. Если дороже дома возрастет на 10% (не включая какие-либо конкретные усовершенствования или капитальные проекты), это будет эквивалентно 20% дохода для других - гораздо более эффективное использование капитальных вложений.
Места внутри кварталов будет влиять на стоимость земли.
Местах, таких как тупики, из-за их ограничений по трафику и подразумевается безопасность для детей, обычно в более высоким спросом, чем дома на более часто используемых дорог.
Оценка стоимости земли подчеркивает важность выбора между микрорайонами. Большинство среднего и высшего класса, дома для одной семьи жилые кварталы уже ограничение нового строительства, когда застройщики выкупают большинство свободных земельных участков для строительства жилых кварталов и подразделений. Из-за этого, большинство районов развивать свои собственные социальные, культурные и демографические характеристики, которые требуют воздействия для домов.
Средний возраст, соседи могут дать ключ к пониманию.
Многие инвесторы не учесть это при выборе места. Новые покупатели жилья с маленькими детьми, часто избегают мест с пожилым домовладельцам, которые не будут воспитывать своих детей. Кроме того, большинство домовладельцев не известно о влиянии определенных публичных школ на спрос на жилье в конкретном школьном округе. Поскольку дома в этом районе не являются однородными, благодарность-это все из-за расположения и стоимости земли.
Будущее развитие может изменить цену в лучшую или худшую сторону.
Домовладельцы должны помнить не только нынешнее состояние местных достопримечательностей, но и будущие перспективы для коммерческого и государственного развития в области. Планы правительства в отношении школы, больницы, трафика и прочей общественной инфраструктуры будут иметь такого большого влияния на стоимость земли, как настоящее и будущее развитие коммерческих услуг в конкретной местности. (Для связанного чтения, см. пять ошибок инвесторов в недвижимость следует избегать. )
Один-семейный инвесторы в недвижимость должны учитываться их предложения о покупке потенциального воздействия свободных или осваиваемых земель на будущих цен на поставку и дома. Это постоянный риск несет покупателей ОСМД. Цены Кондо зависит от тех же факторов спроса как частных домов, так и удорожание земли, что их дом находится на.
Уникальная вещь для владельцев Кондо предложение. В отличие от большинства односемейных домов, которые строятся в местах заполнения, значительное количество многоквартирных домов могут быть построены на небольших участках земли и в короткие промежутки времени, увеличивая поставку и потенциально ведет к снижению цены. Это трудно для владельцев Кондо, чтобы оценить потенциал для нового строительства и стоимости земли с мульти-модульных сооружений и высотных зданий может быть легко построена на участки, которые изначально были домом для других видов жилой или коммерческой недвижимости. (Для дальнейшего чтения на проблемы, с которыми сталкиваются владельцы Кондо, читать купить квартиру. )
Нижняя Линия
Успешный инвестор в недвижимость научится смотреть за стилем и физические атрибуты планируемых покупок и концентратов на свойства потенциал для увеличения стоимости земли. Это требует видом самых привлекательных домов в указанное место и сосредоточиться на тех которые предоставляют возможности для улучшения, которые повысят стоимость земельного участка. Понимание ценности земли будет изменять вид инвестиционной деятельности под-поддерживать ранчо от "непривлекательных" до "производитель денег. "Инвесторы заинтересованы в отслеживании признательность следует посетить сайт Федеральной агентства жилищного финансирования (fhfa), по которое позволяет проверить жилье признательность в вашем районе.
После того как вы нашли привлекательного инвестиционного имущества и исследовал его стоимости земли, настало время применить эти навыки исследования, чтобы ходить по магазинам для ипотеки. При исследовании стоимости земли дома может сделать вам тысячи; выполнение домашнего задания может сэкономить вам тысячи долларов в виде процентов и комиссий.






Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Топ 4 вещи, которые определяют дом's стоимостью Топ 4 вещи, которые определяют дом's стоимостью